巴南临江村农业园建设项目
Ba nan lin jiang cuen nong ye yuan jian she xiang mu
可行性研究报告
2008年1月28日
目 录
1.1 项目概况……………………………………………………………………………………………（1）
1.2 项目建设的背景……………………………………………………………………………………（1）
1.3 项目建设的必要性…………………………………………………………………………………（2）
1.4 项目建设的依据……………………………………………………………………………………（3）
1.5 项目业主简介………………………………………………………………………………………（4）
2. 巴南农业用地状况…………………………………………………………………………………（5）
3. 观光农业园市场分析………………………………………………………………………………（6）
3.1 重庆观光农业园现状………………………………………………………………………………（7）
3.2 农业观光园的功能…………………………………………………………………………………（8）
3.3 游客客源分析………………………………………………………………………………………（8）
4. 观光农业园建园方案………………………………………………………………………………（9）
4.1 规划主题……………………………………………………………………………………………（9）
4.2 园区规划……………………………………………………………………………………………（9）
4.3 规划目标……………………………………………………………………………………………（10）
4.4 规划进度……………………………………………………………………………………………（10）
5. 建园地址分析………………………………………………………………………………………（11）
6. 投资估算……………………………………………………………………………………………（12）
7. 运行管理方案………………………………………………………………………………………（13）
8. 经济效益分析………………………………………………………………………………………（14）
8.1 收益分析……………………………………………………………………………………………（15）
8.2 成本分析……………………………………………………………………………………………（16）
8.3 利润分析……………………………………………………………………………………………（17）
9. 社会效益分析………………………………………………………………………………………（19）
10. 融资方案……………………………………………………………………………………………（20）
11. 结论与建议…………………………………………………………………………………………（21）
巴南临江村农业园建设项目
可行性研究报告
1、总论
1.1项目概况
唐东拟在巴南双河临江村租地80亩建设观光农业园。其中：开发利用10000㎡水面，种植果园6660㎡，种植蔬菜9990㎡，配套建风景点6个。总投资50万元，其中流动资金6万元，当年投资当年见效，盈利91.4万元，年盈利率100%。
1.2项目建设的背景
当前农业和农村发展已进入一个新的历史阶段，农业形势发生很大变化，调整优化农业产业结构，大力发展优质农产品生产已成为当前和今后农业工作的中心任务。本项目区位于同时建成高档的农业观光园，利用位于桃花岛的区位优势吸引游客参观，使之成为集现代化、集约化、产业化一体的绿色无公害农产品开发、示范、规模种植基地，精品农业展示中心。
农业观光园的雏形源于上世纪30年代，西方国家一些富裕有闲阶层人士因厌倦城里生活，周末开始到农郊进行一些活动，70年代在日本、美国、台湾等发达国家和地区形成产业规模，90年代开始在我国应运而生，上海是我国第一个将包括“观光农业”在内的“都市农业”列入国民经济发展规划的城市。
发展观光农业已成为一种世界性的潮流，在一些发达国家，观光农业主要有两种形式：一种称作市民农园，农家将部分土地出租给城市居民业余耕作，市民可以自己动手，种菜、施肥、浇水，进行农田管理，还可拿自己收获的农产品参加各种展评活动；另一种称作农业公园，市民只要买一张门票，就可以自由自在地在公园里观光，看看碧绿的蔬菜，闻闻芳香的鲜花，采摘鲜嫩的水果，临走时，还可以得到一袋自己采摘的新鲜农产品。目前北京多仿造这类模式。
观光农业是为满足人们对精神和物质需求而开展的、可吸引游客前来观、赏、习、品、考、书、画、摄、购的农业，是旅游业与农业之间交叉性的新兴产业。建设观光农业游览基地及项目，可以成为人们观光旅游、丰富农业知识、交流农业经验、体验农业生产劳动与农民生活、享用农业成果、利用田园休憩健身的场所和农业深层次开发的样板，从而促进当地绿色产业的发展。
1.3项目建设的必要性
按照生态学原理和生态经济规律，因地制宜地设计、组装、调整和管理农业生产和农村经济的系统工程体系。它要求把发展粮食与多种经济作物生产，发展大田种植与林、牧、副、渔业，发展大农业与第二、三产业结合起来，利用传统农业精华和现代科技成果，通过人工设计生态工程、协调发展与环境之间、资源利用与保护之间的矛盾，形成生态上与经济上两个良性循环，经济、生态、社会三大效益的统一。
（1）综合性。生态农业强调发挥农业生态系统的整体功能，以大农业为出发点，按“整体、协调、循环、再生”的原则，全面规划，调整和优化农业结构，使农、林、牧、副、渔各业和农村一、二、三产业综合发展，并使各业之间互相支持，相得益彰，提高综合生产能力。多样性，生态农业针对我国地域辽阔，各地自然条件、资源基础、经济与社会发展水平差异较大的情况，充分吸收我国传统农业精华，结合现代科学技术，以多种生态模式、生态工程和丰富多彩的技术类型装备农业生产，使各区域都能扬长避短，充分发挥地区优势，各产业都根据社会需要与当地实际协调发展。
（2）高效性。生态农业通过物质循环和能量多层次综合利用和系列化深加工，实现经济增值，实行废弃物资源化利用，降低农业成本，提高效益，为农村大量剩余劳动力创造农业内部就业机会，保护农民从事农业的积极性。
（3）持续性。发展生态农业能够保护和改善生态环境，防治污染，维护生态平衡，提高农产品的安全性，变农业和农村经济的常规发展为持续发展，把环境建设同经济发展紧密结合起来，在最大限度地满足人们对农产品日益增长的需求的同时，提高生态环境。
1.4项目建设的依据
1.4.1重庆市农业综合开发项目管理办法（１９９９年１月２５日渝府令〔１９９９〕４７）
1.4.2重庆市鼓励外商投资农业领域的若干优惠政策
1.4.3重庆市人民代表大会常务委员会关于加强农业综合开发工作的决定
1.4.4中国农业观光园发展研究报告（2007）
附件：
1.租地协议书
2.业主身份证复印件
3.信用社贷款意向书
1.5项目业主简介
唐东简历
男，汉族，1983年11月生，巴南区人，2003年8月入党，1999年6月参加工作，江西经济管理学院函授大学本科学历。
1999－2000年 重庆川江进口汽车修理厂工人、兼销售员
2000－2001年 重庆新时代计算机培训学校计算机专业学习
2001－2003年 西藏复兵役、参加成都军区53旅通信专业集训，同年获得江西经济管理市场营销本科学历
2003－2004年 转业在杨家坪直港创办保姆培训班，首次尝试农民工劳动力转移培训，得到该街道及社区好评与此同时与重庆各家政中介机构建立了良好了基础
2004－2005年 创建重庆交易网担任担任负责人，重要从事鲜花，电子产品网上等交易
2005－2006年 先后在长安海泰物业，海尔、家乐福、金帝巧克力、从事营业员和销售工作
2006－2007年 在闽港浙投资公司和成功信息咨询公司的合作下组建了中国餐饮娱乐人才招牌网，同时开始筹备重庆劳务网团队组建，此年8月份参加了市劳动局农村经纪人培训及劳务培训，并取得劳务经纪人资格和农村劳务经纪人结业证。
2008至今担任重庆分享文化传播有限公司当网络顾问；重庆金永农业开发有限公司项目策划；分享资源网CEO负责资源整合，打造分享资源产业平台。
本人对这个项目，拟出实用的假设
先定义机会，理清所需资源、将创造的价值，以及执行计划等。拟定假设时，必须保持弹性，公司在稳定之前，无可避免都要历经各种变动。
拟定假设时，也要确定自己有能力。筛选创业机会的第一个考量应该是，自问自己的经验或专业，是否能在这个机会上占一席之地。这个项目除了必须了解顾客、对手、技术、法规之外，还必须找出公司的致命伤及成功关键。
汇集资源
然而，往坏处打算尽管令人不愉快，却是创业之初应该考虑清楚的。当你确定自己适合创业后，不必急着马上走上创业这条路，还必须先评估一下创业计划是否可行。
1、能否用语言清晰地描述出创业构想？
2、真正了解你所从事的行业吗？
许多行业都要求选用从事过这个行业的人，并对其行业内的方方面面有所了解。否则，你就得花费很多时间和精力去调查诸如价格、销售、管理费用、行业标准、竞争优势等等。
3、看到过别人使用过这种方法吗？
一般来说，一些经营红火的公司经营方法比那些特殊的想法更具有现实性。有经验的企业家中流行这样一句名言：“还没有被实施的好主意往往可能实施不了。”
4、这个想法经得起时间考验吗？
当未来的企业家的某项计划真正得以实施时，他会感到由衷的兴奋。但过了一个星期、一个月甚至半年之后，将是什么情况？它还那么令人兴奋吗？或已经有了完全不同的另外一个想法来代替它。
5、 这个设想是为自己还是为别人？
是否打算在今后5年或更长时间内，全身心地投入到这个计划的实施中去？
6、 我有没有一个好的网络？或者优秀的团队？
开始办企业的过程，实际上就是一个组织诸如供应商、承包商、咨询专家、雇员的过程。为了找到合适的人选，你应该有一个服务于你的个人关系网。否则，你有可能陷入不可靠的人或滥竽充数的人之中。
7、 明白什么是潜在的回报？
每个人投资创业，其最主要的目的就是赚最多的钱。可是，在尽快致富的设想中隐含的决不仅仅是钱。你还要考虑成就感、爱、价值感等潜在回报。如果没有意识到这一点，那就必须重新考虑你的计划。
经过自我分析后证明适合创业，同时也能正确回答上述的几个问题，那么创业成功的胜算将会很高，我可以决定着手去创业。
但是创业也并不是一时冲动所决定的，如果创业前举棋不定，最好还是选择工作这条路。因为，尽管现在有机会创业，动机不错，想法也很棒，但是基于市场经济能力、或家庭等因素的考虑，现在也许不是创业的好时机。
关键就在于找到那个点，那个点就是转化强弱之间力量对比的关键。
第一，“机会模式”：中国市场最可爱的地方就在于它直到目前依然是初级市场。初级市场到处充满机会，不管是区域空白点还是消费者空白点都满地皆是。当一个企业能够抢先进入这个市场空白点，往往就能够取得巨大的成功。
第二，“成为第一胜过做得最好”：顾客买的是品类，而不是品牌。作为一个品牌的打造者，你必须明白，你不是在打造品牌，而是在打造品类。要创建新品牌，你的核心任务就是成为某一个新品类的第一。对于打造新品牌来说，就是创造一个新品类。比如：雅客V9把自己打造成为“维生素糖果第一品牌”。
第三，“学会借力打力”：作为一个后来者，我们要学会“借力打力”、“借船出海”，对于企业来讲，要么你不去登山，要么你就去攀登最高的山。而最快捷的成功的办法是踩在伟人的肩膀上，踩在大人物的肩膀上。就象蒙牛酸酸乳站在超级女声肩膀上一样。
第四，“学会抢占资源”：社会资源的力量无限大，大到可以让一个普通人一夜成名，也能让一个企业转瞬日进万金，关键就在于，你如何去寻找属于自己品牌的资源，并把它引爆。小肥羊连锁快餐抢占了“内蒙古羊肉”这个资源；“真功夫”快餐抢占了中国功夫和李小龙这两个大资源，使巧力，用巧劲，四两拨千斤，花小钱办成了大事，帮助企业迅速做大。
第五，“品牌符号化”：在一个广告信息泛滥的时代，最快提升品牌知名度的方法就是：简化认知；品牌符号化最大的贡献，就是能帮助消费者简化他们对品牌的判断；品牌符号化，对于企业而言是最节省沟通成本的做法。比如：消费者看到牛仔就会想到万宝路，看到“V”就会想到大红鹰。
当然，谋势的方法还有很多。对“用势”理论如何研究，如何深入浅出地向我们展示谋势、借势、造势、蓄势和御势的方法，是很值得深入挖掘的。
2、 巴南农业用地状况
巴南区位于重庆南部近郊，为市的“都市发达经济圈”，具有土地肥沃、雨热充沛、资源丰富、交通方便等优越条件。全区幅员面积1827平方公里，辖19个镇、2个街道办事处、368个村、耕地面积81万亩、人口88万人，其中农业人口65万人。
近年来，巴南区不断加强农业基础地位，围绕农业增效、农民增收的目标，依靠科技进步，积极推进农业产业化经营，大力调整和优化农业结构，农业综合生产能力和农村总体经济实力显著提高。2000年，全区农业总产值12.2亿元，农村居民人均可支配收入2357元，农业优良品种覆盖率95.2%。
巴南区是重庆现代农业示范基地。正在建设重庆现代农业示范园区和南湖生态园区，规划发展“南南”线现代观光农业经济走廊和“渝黔”线现代观光农业开发项目。培植发展了国家一类新药血卟啉、润康药业、白千层香料加工三个国家级农业高新技术项目和二圣茶厂、惠民玉皇花椒公司、重庆瑞丰公司三个市级农业产业化龙头企业；优质粮油、优质柑秸深加工、香料加工、瘦肉型猪、花卉项目列入重庆市“农业产业化百万工程”。
巴南区是重庆农副产品生产基地，初步建成了。初步形成了优质粮油、优质畜禽、无公害蔬菜、名优果品、名特水产、名优茶叶、优质蚕茧八大基地。优质粮油基地达14.5万亩，其中绿色精品稻米标准化示范基地5000亩；无公害蔬菜基地1.2万亩，其中特菜4000亩；名优果品基地2.5万亩；优质茶叶基地5000亩，其中茶树良种母本园150亩、苗圃50亩；花卉面积7000亩；名特水产繁殖基地，年新增繁殖优质鱼苗350万尾、产量300吨；国家级无规定疫病区、瘦肉型猪出口基地建设取得阶段性成果。
巴南区是重庆农副产品加工基地。目前，已开发出多个在全市乃至全国有知名度的农产品品牌。二圣茶厂“巴南银针”获国家颁发的“绿色食品”标志，为重庆茶叶唯一获此称号的产品；五布红橙多次荣获国家金奖；兴绿洲有限公司开发的灵芝系列饮料和保健食品投放市场深受欢迎；三文鳟养殖成功填补了重庆冷水环保鱼空白；樵坪米和接龙海椒获得重庆市民喜爱，并逐渐向市外辐射；无公害蔬菜进入重庆超市；魔芋深加工取得新进展。
展望未来，巴南农业前景广阔，我们将不断优化投资环境，以优惠政策、优质服务，热忱欢迎和期盼海内外有识之士来区投资兴业。
自然资源：巴南区地域广阔，地型地貌多样，自然资源丰富。
土地资源：全区土地以丘陵为主，低山次之，平地极少，分别占总幅员面积的62.27%、32.99%和4.64%。土壤类型有水稻土、紫色土、荧壤土、潮土等。人均土地面积0.213公顷。耕地面积8.56公顷，占幅员面积的46.92%，人均0.10公顷。尚有未充分利用的田土坎、荒草地、裸露石砾地等2.68万公顷可续开发利用。
植物资源：全区有植物资源近4000种。除栽植物的粮、油、蔬菜和大量经济作物品种外，经济果木有柚、柑橘、梨、枣、桃、李、杏、板栗和茶、桑、桐等。木洞镇已建成榨菜之乡，五布柚、木洞蜜枣、巴南名茶等遐迩闻名；自然植被有阔叶林、针叶林、灌木林、竹林等类型。属国家保护的植物50余种，其中二级保护品种有水杉、银杉、红豆杉等，三级保护品种有穗花杉、木荷等；区内还有大量的花卉品种和药材品种。
动物资源：区境内有动物资源数百种。除大量的畜、禽、鱼等养殖品种外，常见的野生兽类动物有狐狸、林麝、獐子、松鼠、兔子、穿山甲、野猪等；鸟类动物有鸬鹚、苍鹭、白鹭、绿翅鸭、长尾雉、猫头鹰、金鸡、斑鸠、化眉、喜鹊、乌鸦、麻雀等；还有大量的水生动物、两栖动物、爬行动物等。属国家保护的二级动物有白鹭、猫头鹰、穿山甲等。三级保护的动物有林麝、獐子、金鸡等。
水资源：全区雨量充沛，多年平均地表水径流量10.56亿立方米，地下水补给量1.05亿立方米、长江过境水流1.70亿立方米，另有流经境内的五布河等大小河流10余条，全境流域总面积1700多平方公里。区内各种水利设施5075处，总蓄水量12040万立方米，常年灌溉面积33.42万亩，有效灌溉面积25.87万亩，农业丰收有较可靠的保证。
矿产资源：区内有矿资源数十种。曾先后开发利用的有原煤、铁矿、石油、天然气、页岩、石灰石、白云石、石英砂、钾土、砂金、地热水等。全区现有多家页岩砖厂，对页岩的开发利用数量较大；地热水的出水点较多，已有东泉、南泉、桥口坝等地多处开发利用；石灰石、白云石、石英砂和钾土、砂金等资源的开采，成为了农民致富的门路之一。
3、观光农业园市场分析
3.1重庆观光农业园现状
日前，国家旅游局公布了全国首批306个工农业旅游示范点，潼南东升茶山农业观光园以其独特的景色获此殊荣。据悉，重庆市共有8个工农业旅游示范点上榜，其中农业旅游示范点6个，工业旅游示范点2个。重庆市（６个）：垫江牡丹生态旅游区、永州黄瓜山百里果乡、北碚金果园生态旅游区、璧山古老城生态农业园区、皇田现代农业观光园、潼南东升茶山农业观光园。
1998年，潼南县将东升茶山农业旅游观光园确定为绿色生态农业旅游项目，并选定潼南茶叶有限公司作为业主，依托该公司所辖的万亩茶叶基地和藏粮湖，启动景区建设。目前，景区茶叶四季常绿，空气清新，交通便利，整个园区布局合理，重点突出，层次分明，园区和周边自然环境相映成趣，十分优美，是观光旅游的好胜地。
重庆皇田现代农业观光园是目前国内规模最大、设施最先进、品种最齐全、品质最卓越的红掌(安祖花)生产基地。这里是集旅游观光，休闲度假，花卉生产、销售、交易、种苗繁育为一体的全国首批农业旅游示范点。
重庆皇田现代农业观光园距重庆市区15公里，这里常年气候温和，地绿水清，环境优雅。它拥有从荷兰引进的当今世界最先进、最完美的农业种植设备。皇田红掌品牌与先进的玻璃温室交相辉映，浓厚的现代企业氛围与园区独特的风光完美交融，吸引了大量海内外游客前来观光旅游。漫步其中，
不同品种、颜色各异、高贵典雅的世界名花―――安祖花(红掌)会令你惊讶不已，同时还可以欣赏到娇艳欲滴的紫薇、玉兰、红梅、杜鹃、蒲葵、月季等各种花卉苗木，让你真正领略到现代农业的神奇魅力和人与自然的和谐，并感受皇田农业观光园特有的田园风光。
鹿业农业观光园全称为渝北区鹿山观光农业示范村，位于重庆市江北机场4公里处，距离渝北区城区3公里，交通十分便捷。
观光园内有三座大型水库，水面总面积约280余亩，水资源丰富，紧邻水库的是250亩茂密松林，1900亩高品质果园，主要栽种的水果品种有桃树、枇杷、梨，因此，鹿业观光园可称得上是渝北区发展城郊经济，建设都市农业，集种、养、加游乐于一体的新型农业的观光区，是渝北城区以及重庆市的独具特色的旅游景点之一。
鹿业观光园内设有多种旅游项目，例如赏花、摘果、钓鱼、划船、唱歌、跳舞、打牌、下棋、爬山、观鸟等，观光园内特别推出价廉物美的农家饭，干净卫生的农家乐，呼吸着新鲜的空气，品尝着美味的农家饭，享受不同于城市里的别样生活，成为当地旅游的一个新趋势。
黄瓜山,距离永川城区15公里，梨园面积5万多亩，森林覆盖率40%以上,以农业观光、休闲度假、农家乐为主要旅游项目，是国家首批农业生态旅游示范点,出产有闻名全国的永川梨、优质大米、花生、生姜、地瓜等土特产品。
黄瓜山由代家店村、黄瓜山村、尖山村、铜凉村等几个村组成,山上年平均气温比城区和其它镇低2-4度,其山势雄伟，地貌奇特，蕴育出白岩槽、象鼻嘴、踏蹄沟、虎头山等独具奇、险、秀、美、幽特色的系列自然景区，充分显示出大自然的伟大力量与神奇造化。众多风格各异的休闲山庄和农家乐，突出餐饮个性化、服务规范化、娱乐多样化，能满足各种旅游群体的消费需求。
3.2农业观光园的功能
（1）观赏、品尝、购物的功能
（2）娱乐及参与功能
（3）疗养、度假的功能
（4）增长知识的功能
3.3游客客源分析
2007年重庆以森林为主的自然生态旅游景点有720个，年实际接待420万人次，实现旅游收入3.36元；以农家乐为主的旅游景点有3650个，年实际接待能力613万人，实现年收入约２亿元；以养殖场、设施农业、田园风光为主的景点255个，年实际接待12.5万人，实现年收入约625万元。
项目目标市场分析表
项目目标市场分析表
客源市场 | 市场特色 |
一般观光 | 主要为市内观光旅游者及会议商务旅游者。由于基数大，该市场表现为人数多，流动快，停留短，消费相对较少的特点，除非有不断创新的项目和活动，一般重游率低，随着社会经济发展，该市场将稳定增长。 |
休闲度假 | 由近程市内及远距离国内旅游者组成。远距离旅游者市场季节性较强且变动较大。市内旅游市场受气候、场地等主导因素影响，规模会不断扩大，人次总量在夏、冬季最多，消费弹性大、重复消费的比例高、消费档次高。当然，对旅游地的活动要求较高，停留时间相对较长。 |
商务会议 | 主要指市域内企事业机构商务应酬活动及县域内外的各种中小型会议、团体聚会、家庭集会等旅游市场，此类游客重复消费率高，消费档次高，是创新时的重要消费群体之一。 |
娱乐聚会 | 随着巴南双河临江村的进一步开发，特别是娱乐项目的增多，以娱乐聚会为目的的游客也会增多，这类市场消费潜力大，消费档次高，但对设施及项目的要求也高。 |
因此根据上述市场分析，巴南双河临江村开发市场定位为：以市域休闲度假为目的的中青年中低档旅游市场为主体客源市场，并以此为核心，进行有效地延伸，逐步开发其它类型的客源市场。
3.4游客量预测
1、设计年限
本项目拟在2008年4月开工，工期2年，于2010年4月竣工。
2、预测方法
根据对游客源分析并以周边省市近年来游客统计资料为基础，参考国内外重点旅游区发展的动态曲线规律及数据，基于旅游生命周期理论和游客平均增长率理论的原则，利用旅游地游客曲线分析技术，得出我国风景区在开放初期旅游人数增长较快，但随着基数增长，增长率便会下降的一般规律。
根据目前统计，以重庆、四川作为公园的核心分流客源，采用下列公式进行客源预测估算：
PX=P Y L
式中：P——总人数
Y——出游率
L——意向率
PX——前来旅游人数
游客增长率公式：
Si=S1-1+S1-1 P
式中：S1-1——上年游人规模
P——年游人增长率
Si——计算年游人规模
3、基年游客量
以2008年到巴南旅游观测日均折算景区游客量50万人次，作为预测基年游客量。
4、计算参数
景区全年可游天数为300天。
5、游客量预测结果
根据2007年巴南的游客量（50万人次/年），参照当地经济发展现状、旅游发展规划和发展趋势，预计本项目能吸引长寿湖的游客量的5%，预计在本项目完工后的第一个5年，其增长速度，在15%左右；第二个五年在增长速度减缓，预计在10%左右，10年后游客量保持相对稳定，预测结果如下：
年游客量预测表：
年游客量预测表
年份 | 增长率（%） | 旅客流量（万人次） |
2011 | | 2.5 |
2012 | 15 | 2.875 |
2013 | 15 | 3.35 |
2014 | 15 | 3.8 |
2015 | 15 | 4.235 |
2016 | 15 | 5 |
2017 | 10 | 5.05 |
2018 | 10 | 5.81 |
2019 | 10 | 6.39 |
2018 | 10 | 7 |
2020 | 10 | 7.7 |
3.4发展重庆旅游农业的优势
一是资源优势：
重庆旅游农业资源种类丰富、可观赏性和体验性较强、拥有丘陵低洼地域的平坝农业景观和高山无污染生态农业景观为主的多样多层次多季节生态农业立体景观带；农业产业特色和农产品种类齐全，特色突出，现已形成特色花木产业、高优果苗产业、嘉陵江名优鱼产业、优质竹笋产业、无公害蔬菜产业，名优茶产业等优势农产业。传统民俗文化浓厚而独特。重庆境内聚集有汉族及苗族、土家族等少数民族，各民族形成相对成熟、特色鲜明的农耕、民俗文化。
二是相对区位优势:
重庆市已形成“二环八射”的高速公路网，全市行政村有８７％通公路，长江、乌江和嘉陵江“一干两支”高等级航道逐渐形成，铁路逐步形成“一枢纽十干线一专线七支线”的构架和联结东西、沟通南北的铁路网络，拥有江北国际机场、万州五桥机场和正在建设的黔江舟白机场，形成了一大二小的空港格局，出港线达１３０条。形成了航空、铁路、水运、公路组成的综合交通体系，能保障旅游交通进得去、出得来、散得开的要求。
三是客源市场潜力优势:
重庆市人口基数大，居民出游能力较强。根据对重庆市民的调查，３４％的重庆市民每半年就要前往旅游农业景区（点）进行游览，还有１５％的市民前往旅游农业景区的游览率达到了每月一次，市民回归自然的心理需求迫切。发展旅游农业，正好满足了市民旅游需求。
四是具备了一定发展基础:
观光与休闲型旅游农业由起步开始转向发展阶段，一批星级农家乐和观光休闲型旅游农业基地逐步兴起，旅游和旅游农业的观念深入人心。
4、观光农业园建园方案
4.1、规划主题
整体规划以生态养种植为核心，观光旅游为辅的现代化生态农业园区。
4.2、园区规划
总规划面积80亩。
4.2.1、果园20亩，以柚、柑橘、梨、枣、桃、李、杏、板栗。
4.2.2、特色蔬菜10亩，温室大棚2亩反季节蔬菜。
4.2.3、养猪厂2亩，年出栏20头，。
4.2.4、特种养殖厂2亩，以山鸡、鸵鸟、兔、鸽为主等。
4.2.5、水产品养殖，以当地热销鱼种为主，前期可作为观光旅游一部分。
4.2.6、饲料加工车间，研究新的配方，在满足自给同时，面向市场。
4.2.7、产品深加工车间2亩，以水果、肉类、蔬菜深加工为主；
4.2.8、观光农业园5亩，以新奇稀特的观赏农产品水果、蔬菜为主。对外开放，整个生态种植过程可参观，可实地参与操作，可以认种认养，开辟自己的小菜园。
4.2.9、道路建设
修土路1000㎡。
4.3、绿地景观规划具体设计
1. 实现生态农业园区的绿化轮廓，种植柑桔、柚子、桃、李、锦橙、梨等花果树木，疏密相间，其间点缀乌桕、香樟、桢楠等树种，由此构成宏观上的绿色气势，既形成一道绿化屏障，又做到绿化、美化与发展地方经济相结合。
2. 中层灌木以红翅槭，红继木、荚迷、黄连木、木莲、山麻杆等为主，下层地被以石岩杜鹃、崖豆藤、金银花、洋常春藤、南天竹等。在该区域发展大面积的四季花果树林，构筑八角村的特色。绿化格局建成后，远望八角村郁郁葱葱，绿意盎然；近处仰视，则花果垂吊枝头，建筑掩映在绿树之中，游人漫步其间，给人回归自然之感。
3. 重视沿河绿化建设。河流浸湿地带以成片自然栽植竹类为主，适当配置其它一些有色林带。上层植被可以种植慈竹、斑竹、凤凰竹、水竹、苦竹、麻栎、水杉、紫荆等，中层灌木以箬竹、凤尾竹、荚迷为主，下层地被栽植鸢尾、玉簪、萱草、中华常春藤等。
4. 道路绿化避免树种单一，注意自然疏密。行道树选用树姿自然、主干优美，树冠浓密，高低适度的松、樟、栾树等树种。近期考虑“先绿为主”，可以栽植刺桐、大叶榕等速生树种，待条件成熟后，应有计划的逐渐换植。
5. 苗木培养以实际需求的原则，生态农业园区东侧的花卉苗木种植基地主要作为提供规划区内植物苗木，同时也可栽培植中、低档类花木，供社会需求。
4.4、规划目标
在3到五年内打造自己的绿色食品品牌；集约化管理，建立立体的科学管理体系；带领当地一百多户农民脱贫致富。
4.5、规划进度
预计在今年年底完成项目审批。争取一期10万资金到位，完成进园道路、果园具备栽种条件。
5、建园地址分析
5.1地理情况
双河口镇位于重庆市巴南区东北部,镇政府驻地距市区45公里,离主城区不到1小时车程，全镇幅员面积60.45平方公里,建镇以来该镇始终以经济建设为中心,以振兴双河口镇经济发展为己任,团结全镇人民解放思想,开拓奋进.基本实现经济发展,社会稳定,人民安居乐业。
双河口镇属重庆“一小时经济圈”范畴，重庆“一小时经济圈”是指以主城区为核心，一小时通勤距离为半径的范围，包括永川、合川、江津、涪陵、南川、巴南等23个区县，幅员总面积接近28700平方公里，约占全市幅员总面积的35%。据2006年年报统计，截止年底，区域内年末乡村人口1204.0万人，占全市的比重为49.8%；常用耕地面积约1042.9万亩，约为全市的一半；农林牧渔业总产值实现367.3亿元，占全市的比重达57.6%。从目前该区域农业农村经济发展现状看，主要表现为“五个高”的特点。
气候水文：
巴南区属亚热带湿润气候，四季分明，春早秋迟，夏热冬暖，初夏有梅雨，盛夏多伏旱，秋季有绵雨，冬季多云雾，霜雪甚少，无霜期长，日照少，风力小，湿度大。1998—2002年，年均气温为18.50℃，2002年为18.60℃。最高气温年均为39.54℃，2001年最高，为41.50℃，仅偏低于历年最高气温0.20℃，2002年为39.40℃。最低气温是2001年，为-0.10℃，2002年为1.50℃。盛夏高温炎热，一般8月为最热月，日最高气温大于35℃。雾日一般从上年的10月至次年的1月出现，年均为37.40天，2002年为36天。无霜期年均为351天，2002年为365天。日照年均时数为1168.88小时，2002年为1315小时。风速年均数为1.10米/秒，2002年为1.32米/秒，夏季雷雨时常出现短时大于17米/秒的阵性大风。相对湿度年均为81%，2002年为81%。5年降水总量5935.30毫米，年均降水量1187毫米，1998年为降水量最多年，年降水量1615.80毫米，2001年为降水偏少年，年降水量813.90毫米，2002年降水量1236.80毫米。
境内河流属长江水系，有五布河、花溪河、一品河、鱼溪河、双河、鱼藏溪、黄溪河、孝子河，流域面积1702.24平方公里，占区幅员面积的93.30%，干支河道总长604.77公里，其中以五布河为最长流域，由干流和芦沟、鸦溪河、二圣河3条支流组成，流经接龙、姜家、东泉、木洞等镇，在木洞镇汇入长江，流域面积774.03平方公里，总长337.65公里。长江巴南区段流经鱼洞、李家沱、花溪、木洞、双河口、麻柳嘴6街镇，河床平均宽800米左右，最宽处为木洞镇距苏家浩2000米。
据区防汛抗旱指挥部办公室设在鱼洞客渡码头的观测点对长江汛期最高洪水位的观测，1998—2002年，年均最高洪水位为186.07米，以1998年最高，为188.70米，2000年最低，为185.30米。境内地下水甚丰，分为碳酸岩裂隙溶洞水、碎屑岩孔隙裂隙水、基岩裂隙水、松散岩类孔隙水4类，分别分布于鱼洞、接龙、姜家、丰盛等街镇向、背斜的丘陵、低山地带、长江沿岸、中小河流两岸的河漫滩和一级湿地，总流量为307.09升/秒，面积1297.85平方公里。境内还蕴藏热矿水储热含水岩，多埋藏于向斜之中，呈温泉群出露，有南泉、东泉、桥口坝、丰盛4处，水温一般为25—43℃，流量为0.20—28升/秒，含有钙、硫、钾、硅、铝、氡、氟、锶、锂等元素。
5.2经济发展状况
近几年来，重庆市特别是一小时经济圈区域现代都市农业发展水平有了较大提高，已成为都市经济发展不可或缺的重要组成部分。重庆直辖以后，随着城市规模、人口等不断扩大，城市化进程逐年加快，带动了鲜活农产品、城市绿化、劳动力等需求的快速增长，同时由于城市扩张所带来的日益严峻的生态环境状况和人与自然的逐渐疏远所带来的人文心态失衡，成为都市农业发展的客观要求。伴随着1998年以来重庆全面推行农村产业结构调整的步伐，一批具有都市特色的农业产业开始兴起，如渝北区的“三色”农业（即绿色―蔬菜、白色―牛奶、彩色―花卉）、南岸区和沙坪坝区的农家乐、九龙坡区的休闲观光农业等。都市农业以其独有的生产、生活、生态的“三生”功能在一定程度上有效弥补城市化、工业化进程对环境和资源的负面效用，对加快城乡经济社会统筹步伐、提升农业主体功能和经济发展质量具有重要的促进作用。但总体来看“一小时经济圈”都市农业的发展目前尚处于初级阶段，主要存在三个方面的问题：
（一）整体规模较小，档次较低，竞争力弱，多样性综合功能还未能有效体现
目前，“一小时经济圈”都市农业产品产值占农业总产值的比重还相当低，总体规模偏小，缺少优质拳头产品和品牌效益。据统计，2006年花卉园艺作物产值仅9.75亿元，占农业总产值的比重仅2.7%；奶产品产值仅1.96亿元，占农业总产值的比重仅0.5%；整个水果的产值占农业总产值的比重仅4.6%；草食性牲畜中的羊和兔的产值仅占农业总产值的1.5%等。都市农业的生产功能还未得到明显体现。另外，都市休闲观光农业的优势和特色没有很好的挖掘出来，旅游农业、观光农业、生态农业的规划和开发比较滞后，层次较低，多表现为较低水平的产品型和度假休闲型观光农业如农家乐、农家游等形式，都市农业的生态、社会功能尚发挥得十分有限。
（二）“缺位缺为”现象引人关注，都市农业的发展缺乏强有力的保障
目前，一些地方对都市农业缺乏认识，对于发展都市农业还缺乏统一有效的组织领导和科学规划。一些都市农业项目开发与投入比较盲目、随意，存在产业项目同构、资源浪费、优势不明显等现象。一些部门认为发展都市农业是农业、林业、水利、农机等领域的事情，应由农口部门负责，造成相关部门在都市农业发展中缺乏作为甚至无所作为，在做大做强都市农业方面缺乏有针对性的措施与办法，对都市农业发展扶持和推进力度不够。突出表现在两个“限”：
一是政策和措施乏力对都市农业产业化推动力有限。目前，当前产业化发展面临的主要问题是“利益共享、风险共担”的机制尚未完善，企业和农户的利益连结机制未能真正建立起来，不利于农业产业化的良好发展。并且龙头企业数量不多，规模不大，实力不强，没有充分发挥开拓市场、引导生产、深化加工、搞好服务的综合功能，辐射带头作用有限。而当前对于解决“公司+农户”运作机制问题和扶持做大龙头企业的政策和措施还不多，难以大力推动产业化进程以促进都市农业较快发展。
二是土地开发缺乏规划，都市农业发展用地受限。据统计，“一小时经济圈”按常住人口计算的人均耕地为0.62亩，低于全市0.75亩的平均水平和联合国公布的人均耕地警戒线0.8亩，可用土地十分紧张。随着城镇化进程的加快，城市规模不断扩张，非农建设用地需求急剧增长， 城市及其周边农用地将更趋紧张。一旦发生农用地与非农用地相争，在当期经济收入的诱惑下，往往是农用地让位于非农用地。都市农业现行发展区和目标规划区如城市郊区是城市扩展的首选地区，其城市化进程也较快，这一矛盾更为明显。同时由于对城市化进程和规划把握不到位，都市农业项目存在刚建成就被征用的局面，投入的资金难以产生效益。如何处理好城市发展、土地开发与都市农业用地的矛盾，加强科学规划和合理指导，推动城乡和谐发展，是都市农业快速发展的关键。
（三）都市农业领域从业人员素质不高，劳动力要素面临结构性短缺
都市农业是现代农业、高新技术农业和企业化农业，需要区位、市场、信息、资本和科技等生产要素实现最佳组合，更需要一批有一定具有现代知识、技能和经济实力的较高素质人才来推进。而一方面农村青壮劳动力大量外出务工，走向农外兼业，并加快向非农产业和城市转移，农业就业劳动力不断减少。据统计，2006年“一小时经济圈”乡村从业人员中农业从业人员同比下降5.7%，这就客观上导致了农业就业劳动力逐步老化，质量相对降低，使农业生产和农村发展面临有知识、有技能、有体力的农村实用人才队伍相对缺乏的困难。另一方面在现阶段都市农业的比较效益尚未充分显现并影响人才创业、就业选择时，从事现代农业对城市高素质人员缺乏较大的吸引力，加之固有观念和城乡差异的影响，城市高素质人员从事农业生产、经营管理和科学研究等的还比较少。因而“一小时经济圈”都市农业从业人员总体文化程度较低，接受新技术、新事物的意识不够，经营管理水平不高等现状难以满足都市农业发展对人才的需求，都市农业的快速发展受到人力资本短缺的限制。
5.3“一小时经济圈”都市农业的模式选择
根据国情，我国发展都市农业必须以生产、经济功能为主，但也要重视生态、社会与文化功能。因此，“一小时经济圈”目前都市农业的发展应该是偏重生产、经济功能的模式，主要以产品生产为主，以江北、沙坪坝、南岸等主城八区为典型代表，其余区县结合自身特色也可以有一定涉及。从经营主体来看，应在以农户个体经营为主的基础上，强化企业或者集体经营的发展，提升都市农业的层次和水平；从经营范围来看，除加强鲜活的农副产品、特色种养业、花卉园艺等产品的生产，还要着力规范农家乐、观光农业有序发展；从效用方面看，都市农业除满足城市居民日常生活需求和城市绿化、装饰等方面的需求外，还要不断发展观光休闲农业、体验农业、生态农业等，完善都市农业多种功能以满足人们观光、休闲、体验和生态方面的要求，形成城市的绿色屏障。
具体而言，重庆都市农业发展应主要集中在以下四个方面：一是“果蔬园”，即无公害、无污染的绿色农业和名特优新农产品的生产与开发，指生产蔬菜、水果、水产品、畜牧业、中药材等方面的无公害、无污染的绿色食品，生产与开发各种优质农产品。二是“苗木园”，即花卉苗木产业，主要是满足城市绿化与环境保护、城市与居民住宅的装饰、各种社交礼仪等对花卉苗木的需求。三是“后花园”，即为满足市民日常休闲娱乐和体验农业农村生活而形成的农家乐、农家游、农业观光示范园区等以旅游服务为主、产品生产为辅的观光休闲农业。四是创汇农业，主要是利用现代农业技术和生物技术，以国际市场需求为导向进行生产的高新技术农业和特色品牌农业。
5.4临江村概况
临江村规模 巴南双河临江村幅员面积2.1平方公里，辖7个小组，648户，总人口2128人，耕地面积2032亩；人均耕地0.96亩。2005年人均纯收入3928元。村党总支部现下设4个党支部，有党员72人，平均年龄57.7岁。村两委班子干部4人，平均年龄44.5岁，均为中（论文库）共党员，初中以上文化程度。
5.4.1临江村现状职能
抓住城郊优势，围绕做好做强菜篮子工程。发展种植蔬菜、水果、优质稻等农作物和生猪、水禽、水产、茶叶、农副产品加工等产业。通过产业结构调整，剩余劳动力进城或到外地务工、经商。
5.4.2自然地理状况
临江村紧靠巴南北部，属城郊结合部，地势平坦，对发展种养殖、休闲观光业非常有利。属亚热带季风气候区，气候温和、四季分明、雨量充沛，常年平均气温14-18℃，常年日照时数1336.4小时，年无霜期250-300天，年降雨量1000-1500毫米。
5.4.3经济、社会状况
因临江村离县城近，充分发挥地理优势，发展村域经济、信息、交通，都比较方便。全村人均纯收入达3928元，村集体资产累计达90余万元。全村95%以上的农户通了加密电视，70%的农户安装了有线电话。户户通了自来水，村级主公路硬化率达94%。
5.4.4生态环境状况
由于生猪、水禽养殖户较多，环境污染有待治理。
5.4.5村庄布局现状
临江村现有7个村民小组，1、2、5、6、7组院落较集中，3、4组居住分散。
5.4.6 村庄道路现状
临江村现有7个村民小组，每个组与村级主路相通，每个大院都通了公路，基本形成了村、组、户路相通，为村民发展经济创造了良好的基础。
5.4.7村庄建筑质量
临江村现有农户的房屋都是在70年代80年代建修的房屋较多，90年代的建筑较少，85%都是砖混结构，建筑质量良好。
5.4.8 村庄基础设施现状
临江村现有村级公路硬化8公里，自来水主管道4500米，农田的沟渠全部开通，每100米1条沟，能排能灌，电力、电信、加密已覆盖全村每个农户。
5.4.9 历史文物、古建筑、风俗传统
八角村与全国第二高石塔（文峰塔）相邻，村内原有一所庙，名八角庙远近闻名，一组、二组有原红朝门、北朝门、黑朝门、花朝门的特色建筑物。
6、投资估算
6.1投资估算表
投资估算表
序号 | 名 称 | 投资金额（万元） | 备注 |
1 | 果园10亩 | 3 | 3000株
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