论当今房地产市场的市场趋势
近几年来，我国的房价一直呈现着持续上涨、居高不下的态势，已成为政府亟待解决的首要问题和人民十分关注的问题。为此，2003年以来国务院陆续出台了一系列宏观调控政策，建设部等部委也开展了对房地产市场的专项治理，以期房屋市场价格的稳定。但是几年过去了，住房价格仍然不断攀高，不仅大城市和沿海发达地区的房价涨势强劲，而且在中小城市和欠发达地区的房价也大幅上涨，且大有愈演愈烈之势。据统计，今年5月份，全国70个大中城市房价同比上涨6.4%，其中北京、深圳、温州、广西北海等城市的房价涨幅已超过1 0%以上。显然，目前我国的房屋价格已背离了商品的价值规律，超出了绝大多数人的购买能力，是不正常的。究其原因，既有房地产供给结构的不合理、市场需求增加、土地资源稀缺等内在原因，也有市场上大量游资与投机者对房地产价格的炒作、开发商哄抬房价等外在原因，情况是复杂的，造成房屋价格飞涨的原因是多方面的。主要原因有以下5个方面：供需矛盾造成房价上涨、地价上涨推动房价上涨、 炒买炒卖造成房价攀升、 开发商捂盘惜售抬高房价、 经济适用房、廉租房建设不足。
中央两个坚持强调房地产调控的必要性抑制房价狂涨 ，既要抑制楼市价格过快上涨又要避免投资增长过猛回落。
就当前各方议论颇多的房地产业发展问题，国家统计局新闻发言人本月20日提出，要坚定不移地贯彻中央出台的房地产调控方针和政策，同样也要坚定不移地促进房地产业的健康发展。这两个“坚定不移”虽然只是再次强调了对房地产业进行宏观调控政策的必要性，但由于有我国上半年经济形势分析做基础，所以颇具说服力，应当说是对近期有关宏观调控与房地产业发展问题的各种议论做出的一个权威解答。
统计显示，上半年我国房地产开发投资同比增长23.5%，虽比去年同期回落5.2个百分点，但仍是个不慢的增速。第二季度商品房平均销售价格涨幅虽比一季度回落2.4个百分点，但仍比上年同期上涨了10.1%。近日来自上海、北京、深圳、沈阳、海南等地的统计数据也显示，尽管各地的具体数字不尽相同，但在房地产投资额、商品房销售面积和平均房价上，都表现为增幅回落、增长依旧。这种发展态势提供给我们的一个基本信息是，中央一系列宏观调控政策措施对抑制一些地方房地产投资和房价过快上涨的势头效应明显，也符合促进房地产业健康发展的预期目标。
从上半年的统计来看，宏观调控政策对房地产市场的最大影响是促使投资和房价增幅回落。尽管当前的房地产市场上观望气氛浓厚，但房价并没有明显下降，连长三角几个房价坐火箭般涨上去的城市，高价房也没有降价的迹象。上海市统计局局长潘建新在近日举行的新闻发布会上表示，价格过快上涨的势头得到抑制，符合宏观政策的预期要求。房地产宏观政策真正实施是从6月份开始的，会有几个月的调整、观望期，如何变化尚难做出准确判断。这种说法应当说是实事求是的。
贷新政实施一月有余，从武汉消费市场反应来看，成交量有所下滑，市民购房明显比以前更加谨慎，不少购房者都存在一定程度的困惑，如今购房是否是最佳时机？买什么样的房才划算？买房之后是否会出现房价下跌等现象？从当今购买房的心理分析，我们可以知道，消费者在此期间的购房心理是相当复杂的，如何在购房过程中辨清真伪，不被外界所迷惑相当重要，针对以上问题，我提出几条建议供大家在购房时作为参考。
一、 对于单价过高的住宅，建议谨慎购买。
二、 对于总价过高的住宅，建议谨慎购买。
三、 对于涨幅过快的住宅，建议谨慎购买。
以上三点是告诉大家在购买住宅过程中如何规避风险，买房不上当吃亏，那么哪些住宅适合消费者购买呢？消费者在购房过程中应该如何掌握主动呢？本人再提供几条意见供大家参考。 一、针对即将开盘、且售价不高、总价偏低的楼盘可以考虑购买。二、 对于中低收入的家庭，建议购买经济适用房。三、 对于具有特殊稀缺景观资源的高档住宅或者发展前景极为看好的高档楼盘可以考虑购买。四、 针对并不急于购房的消费者而言，买房时可以适当考虑运用一些技巧。
