【课程背景】
新《企业所得税法》实施细则将从2008年1月1日起执行。2008年全国各地土地增值税清算实施细则也将全面推出。《土地增值税清算鉴证业务准则》通知已经下发。这些政策实施后，各种税务问题应如何处理？帐务如何调整？企业又可以获得怎样的优惠？原有的优惠政策如何衔接？新税法下，企业如何进行纳税筹划，怎样加大税前扣除适用低税率而节税？新旧所得税如何筹划方法能达到合法的降低税负？深度解析最新房地产税收政策，探讨房地产行业税务稽查重点以及企业应对策略，以及新政策下房地产企业纳税筹划新思路。 为切实把握国家最新税收政策动态，解决房地产企业经营中的税收难点、疑点、规避涉税风险，避免不必要的税务处罚和税务负担，实现税后利润最大化，我中心将邀请权威专家定于2008年3月上旬在上海举办2008“房地产行业土地增值税鉴证业务准则运用及两税合并后纳税筹划新思路操作技巧”高级研修班，全面解析、研讨房地产业涉税风险及财税管理。 【学员对象】房地产企业董事长、总经理、财务总监、财务经理、主管会计办税人员和税务师事务所、会计师事务所相关人员。 【课程大纲】 一、最新财税法规及税收优惠政策解析与运用 （国税发[2006]187号）解析及筹划运用讲解
（国税发[2006]31号）解析及筹划运用
（财税[2006]21号）解析及筹划运用
（总局第13 号令）解析及筹划运用
（财税［2006］141号）政策影响
（国税发〔2007〕132号）运用与讲解 二、房地产企业涉税业务的会计处理 企业所得税的会计处理
关于营业税及附加的会计处理
土地增值税的会计处理
无形资产的会计处理与纳税处理的差异
投资性房地产准则的主要内容与会计处理技巧
固定资产准则的主要内容与会计处理 三、最新土地增值税政策下税务应对策略及筹划 土地增值税纳税筹划十大方法
如何制定尾盘操控技术来免交土地增值税
如何操作成本费用最大限度少交土地增值税
无票土地成本如何入账、 以土地使用权投资合适吗
定向开发不交少交营业税及土地增值税 四、房地产企业利用扣除项目的筹划新思路 成本项目构成及其扣除办法
工资薪金、福利费、职工教育经费如何扣除
公益性捐赠、“五险一金”的扣除方法
呆账准备金及其他各项准备金如何扣除
借款费用、汇兑损失、损失的确认扣除方法 五、房地产企业纳税筹划技巧与案例分析 如何对房地产企业销售费用进行纳税筹划
联合开发项目转让纳税筹划技巧
预收账款销售房产价格的纳税筹划
企业融资活动中的纳税筹划
控制房地产开发项目的增值额
无优惠的开发企业如何利用优惠政策
通过合作建房进行纳税筹划 六、房地产如何利用收入总额、资产管理进行筹划 应纳税所得额的计算原则有何变化
对纳税额的计算有何影响
没有合法的凭证票据如何处理
如何确认应税收入的数额
长期待摊费用如何扣除
资产税务处理有哪些筹划技巧
资产的折旧与摊销的计算方法 七、《土地增值税清算鉴证业务准则》讲解与操作 正常收入处理，预售收入备查簿管理、销售退回、销售折扣与折让处理，房地产开发费用的审核
以土地使用权投资开发的项目处理
有无挂在往来账不作销售收入申报纳税的情形
扣除项目不能够直接认定的，是否按照规定合理分摊
前期工程费的审核、建筑安装工程费的审核
基础设施费和公共配套设施费的审核
国家规定的加计扣除项目的审核 八、房地产开发企业税务处理及风险防范 开发产品视同销售行为的税务处理
以土地使用权投资开发项目的税务处理
预计毛利额的计算及税务处理
预售房产完工后的税务处理
投资合作建造开发产品的税务处理
资产的税务处理方法
关联房地产企业间业务往来的税务调整
房地产涉税风险防范措施与运营中的风险规避 【讲师简介】刘玉章 著名房地产税务筹划实战专家； 著名房地产行业税务筹划专家著名财务会计专家，财政部科研所培训中心教授，中央财经大学财经研究所、北京大学客座教授，世界税收联合会（中国）财税研究员。受聘于多家房地产财务顾问。出版了《新财税法规解读与纳税筹划》专著，多篇论文在《中国税务报》、《纳税方法研究》等报刊上发表。在北京大学房地产高级经理人研究生班、中央财经大学CEO、CFO高层研讨班上做专题讲座。参与《企业所得税实施条例》成员之一，近年先后在国内数十个大中城市讲授《房地产开发企业纳税筹划与会计处理》、《企业纳税筹划与会计控制》、《新财税法规解读与纳税筹划》、《企业会计决算前的纳税筹划和所得税汇算清缴》等课程。他实战经验丰富，答疑内容精彩，信息量大，受到学员一致好评！ 【培训时间】 2008年3月12日至14日（12日全天报到、13-14上课） | 
